収益マンション:収益マンションのメリット

投資にはメリット・デメリットがつきものです。もちろん収益マンションにもメリット・ デメリットがあります。ここでは収益マンションを行なう際のメリットを簡単にご紹介します。

◆　少ない自己資金で、サラリーマンや公務員でも大丈夫

不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収がある方 ならローンが組めるため、小額の自己資金で始めることができます。月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成する ことにもなります。

◆　私的年金・個人年金の確保

保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけです。仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。２０年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスαの収入を確保したいものです。

◆　生命保険の替わりにも！万一の時に資産を残せる

オーナーの方に万一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険で残りのローンを完済することになります。よって、ご家族には、無借金で換金（売却）も可能の資産（マンション）が残り、月々の家賃が実収入として入ります。ご家族に長期にわたる安定した収入源を残してあげられることになります。

◆　節税というメリットも

例えば、マンション経営の必要経費として認められるものには、登記費用、減価償却費、租税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。これらの経費を赤字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることができるのです。またその場合、住民税も当然に減額されることになります。

◆　インフレにも強い不動産投資

将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預金などの金融資産は目減りを起こす可能性があります。ですが、不動産投資の場合、資産価値が大幅に下落することは考えにくく、また家賃も上がることはあっても下がることはない、という見方ができます。よって不動産投資はインフレに影響されにくいと言えるでしょう。

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