収益マンションの失敗事例、陥りやすい経営の落とし穴を学ぶ！

失敗したオーナー様の事例ほど、先々の収益マンション経営に役立つものはありません。収益マンションで失敗してしまった方の失敗事例をご紹介します。

［Aさんの失敗事例］
地方のある街では、大学があり、そこの学生が賃貸住宅マーケットにおいて大きなウェートを占めています。
しかし、キャンパス近くの学生アパートは、入学当初は入居者がいても、ほとんどの学生が、「アルバイトに不便」との理由から途中で転居しています。
そのため平均空室率は2割といった状況です。しかし、そんな物件とも知らずに、関東在住のAさんが投資目的で、キャンパス近くの物件を1棟買いしました。
その物件は満室だったので、利回りに魅力を感じたのでしょうが、実は全員が今年の春に卒業をする4年生だったそうです。
つまり、この物件を販売した業者が、購入者が地元の事情に詳しくないのをいいことに、近い将来退去をすることが確実な入居者を無理にかき集め「満室」として販売したのだそうです。

［Bさんの失敗事例］
普通のサラリーマンであるBさんが、東北と東海地域でそれぞれ中古マンションをフルローンで買いました。
価格は合計で2億5000万円です。
販売した会社は『利回り13％』と言っていたそうですが、それは満室になった場合の想定利回りであって、実際は2棟合計約30戸で4割もの空室がありました。
しかもオーナーが購入する直前半年間に5戸の入居が立て続けにあったのですが、家賃は以前から入居があった部屋より20％安い水準で、明らかに『販売時に見かけ上の入居率を上げる』ために入居させたと思われます。
また2棟とも築20年近い物件にもかかわらず大規模修繕がなされていません。外壁の修繕だけでも500万円くらいはかかりそうです。
現在の入居率でギリギリ持ち出しになっていない水準ですが、これ以上空室が発生してしまったら、Bさんの収入ではとても補填しきれないでしょう。

Aさんの失敗事例も、Bさんの失敗事例も、全て、「専門家の知恵を借りずご自身で決断してしまったこと」が原因と考えられます。
みなさんはこのような失敗に陥らないために、収益マンションの全てを相談できる専門家を味方につけましょう。

収益マンション初心者の方には、まず収益マンションのプロのノウハウが収録された入門資料や無料DVDがオススメです。

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