収益マンション:収益マンションのデメリット

投資にはメリット・デメリットがつきものです。もちろん収益マンションにもメリット・ デメリットがあります。ここでは収益マンションを行なう際のデメリットを簡単にご紹介します。

◆　少子化で賃貸需要が減っていく？

確かに日本は少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。ただし、東京・都心部に限って見てみると、都心回帰現象と未婚者・離婚者の増加に伴う単身世帯の増加により、都心部における賃貸物件の需要は年々増えてきています。リスク回避には「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが重要になります。

◆　建物の老朽化による家賃の下落？

好条件の物件に限るとその家賃はほとんど下がっていないのが現状です。賃料は立地条件・グレード・管理内容などに大きく左右されるため、物件は立地条件が良く、しっかりした管理体制のものが望ましいでしょう。例えば、東京２３区内の駅から至近の物件で、かつメンテナンスがしっかりしていれば、安心と考えていいと思われます。

◆　ローンを払い終えたころには建て替えが…？

例えば、現行の建築基準法で定められているコンクリートの厚さで建築されたマンションは、一説によれば９０年間利用可能であると言われています。また近年では不動産に対しての法整備も進み、各デベロッパーは一定の耐久性を維持できる規格で物件を提供しています。建物は、メンテナンスをきちんと行っていれば、ローンを完済する頃老朽化による建て替えはほとんど必要なく、また、きちんとした修繕計画ができていれば、それに基づいてメンテナンスが行われるので安心です。

◆　家賃収入の場合で「空室」になったら？

好条件の物件ならば空室によるリスクは低いものですが、賃貸物件である以上は必ず空室になる期間が発生します。そのリスクを回避するためには「好立地・好条件」の物件に絞ることです。リスク回避するには投資物件取扱業者に相談するのも良いです。

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